Kupno mieszkania od dewelopera wydaje się być najbardziej atrakcyjną opcją na rynku mieszkaniowym. Inwestor może otrzymać zamówione mieszkanie w najnowszym standardzie na świeżo wybudowanym osiedlu — czego chcieć więcej? Okazuje się jednak, że odbiory takich inwestycji bywają kłopotliwe. Na co zwrócić uwagę przy odbiorze, by uniknąć kosztownych kłopotów z zakupionym mieszkaniem?
Dlaczego należy uważać przy odbiorze?
Kiedy kupujesz mieszkanie od dewelopera, chcesz mieć pewność, że jest to firma, która doskonale zna się na swojej pracy i współpracuje z naprawdę rzetelnymi ekipami budowlanymi. Niestety, podczas odbioru budowy przez nadzór budowlany udaje się wyłapać tylko część nieprawidłowości — tych o charakterze bardziej ogólnym, mającym wpływ na bezpieczeństwo wszystkich mieszkańców. Te drobne błędy podczas prac budowlanych musi już znaleźć i zgłosić sam kupujący. Po co? Aby dać ekipie szansę na poprawienie usterek, zanim otrzyma się klucze i podpisze stosowne dokumenty. Po tym czasie nie ma już możliwości złożenia zażalenia i trzeba usuwać je na własną rękę oraz na własny koszt. Odbiór mieszkania to niejako potwierdzenie, że akceptuje się kupno mieszkania w obecnym stanie.
Jakim usterkom się przyjrzeć?
We wszystkich przypadkach odebranie mieszkania od dewelopera powinno polegać na dokładnym jego obejrzeniu i zajrzeniu w każdą dziurę. Może się to wydawać krępujące i sprawiać wrażenie, jakbyśmy kręcili nosem i nie ufali deweloperowi, ale zdecydowanie warto to zrobić, dla własnego spokoju. Odbierając mieszkanie, sprawdź dokładnie:
- okna — czy otwierają się lekko, bezproblemowo i nie skrzypią, czy nie są nieszczelne
- weź ze sobą poziomicę i sprawdź, czy wszystkie ściany i podłogi są równe, pomieszczenie po pomieszczeniu
- Dokładnie obejrzyj każdą ścianę pod kątem plam wilgoci, a także pęknięć czy nierówności tynku
- zobacz, czy drzwi i framugi nie są obite, uszkodzone, czy drzwi otwierają się i zamykają bezproblemowo
- parapety – czy są równe i doszczelnione
- czy szyby w oknach nie są zarysowane – najlepiej oglądać je w pochmurny dzień z odległości około pół metra
- sprawdź, czy zawory grzejników łatwo się zamykają i otwierają, a gdy jest sezon grzewczy – czy grzejniki są ciepłe
- wymierz dokładnie pomieszczenia od wewnątrz – bywa, że deweloperzy fałszują realny metraż powierzchni użytkowej
- sprawdź przy pomocy zapałki czy wentylacja ma odpowiedni ciąg
- odkręć wodę i upewnij się, czy leci pod odpowiednim ciśnieniem
- sprawdź, czy instalacja elektryczna we wszystkich gniazdkach działa
- upewnij się, czy balkon posiada lekkie nachylenie, czy płytki są położone równo i nie są popękane, a balustrada nie ma śladów rdzy
Pamiętaj, że to największa inwestycja w Twoim życiu — masz prawo żądać od dewelopera, aby oddał Ci w pełni sprawne, nowe i zadbane mieszkanie!
